Şu anda içeride o kadar çok zaman geçirildi ki, ertelediğiniz bazı projelere başlamak cazip geliyor Evin etrafında . Ama bir Emlak Kardeşi gibi davranmadan, bir balyoz alıp yenilemeden önce, maliyetleri göz önünde bulundurun. Başlangıçta harika bir fikir gibi görünen birçok değişiklik, aslında uzun vadede size para kaybedebilir. Zor kazandığınız parayı sizi kırmızıda bırakacak bir yükseltmeye batırmak yerine, emlak profesyonellerinin kaçınmayı önerdiği en kötü ev geliştirme projeleri için okumaya devam edin. Alanınızı tazelemek istiyorsanız işte burada Karantina Altındayken Üstesinden Gelmeniz Gereken 15 Harika Ev Projesi .
1 Üst düzey mutfak aletlerini koymak
Shutterstock
Sub-Zero buzdolabına, tencere doldurma musluğuna, şarap dolabına ve büyük boy davlumbaza on binlerce dolar harcamak, evdeki mutfak deneyiminizi iyileştirebilir, ancak lüks mutfaklara yapılan yatırımın geri dönüşü şaşırtıcı derecede düşük - göre sadece yüzde 59,7 Tadilat dergisinin 2019 Maliyet ve Değer raporu.
'Alıcılar, büyük bir enerji tüketimine neden olacak hiçbir şeyi istemiyor' diye açıklıyor Charlotte Guernsey , baş komisyoncu Gate House Realty Beacon, New York'ta. Yemek pişirme alanınızda daha ince bir yükseltme istiyorsanız, bunlarla başlayın Mekanınızı Tamamen Dönüştürecek 25 Mutfak Dekorasyonu .
2 Bölgelere ayrılmış bir HVAC sistemi ekleme
Shutterstock
kırmızı panda ruhu hayvan
Her odada klima bulundurmak birçok iklimde tartışılmaz olabilir, ancak bu, evinize bir HVAC sistemi kurmanın uzun vadede size sağlıklı bir getiri sağlayacağı anlamına gelmez. 'Bunlar bir ev sahibi için inanılmaz seçenekler olsa da - ısıtma ve soğutma ihtiyaçlarını kontrol etmelerine yardımcı olur ve umarım elektrik faturalarını düşürür - bu yükseltmeler ev için daha yüksek bir satış fiyatı anlamına gelmez,' diyor. Romana Kralı , içerik direktörü Zolo Realty Kanada'da. Çoğu satıcının, sistemi ilk başta kurmanın maliyetini asla telafi etmeyeceğini açıklıyor.
Ayrıca, koronavirüs salgınının ortasında, pencere klima üniteleri, merkezi klima gibi damlacıkları yeniden dolaştırmadığı için aslında daha güvenlidir. Daha fazla bilgi edinmek için göz atın Klima Koronavirüs Yayar mı? Bir Uzmana Sorduk .
3 Bir ev ofis eklemek
Shutterstock
Çoğu insanın şu anda uzaktan çalıştığı gerçeğine rağmen, özel bir ofis, potansiyel bir alıcıdan çok fazla para kazanmak için genellikle fazladan bir niş. 'Kitlesel pazar için ne kadar çekici olursa, bir ev satarken o kadar iyi' diyor Kevin Lackaff-Gilligan emlakçı Engel & Völkers Minneapolis . 'Bir şey ne kadar kişiselleştirilmişse, alıcıların çoğunluğu için o kadar büyük bir kapanma olur.' Öyleyse, o ofis için ne kadar az tazminat ödeyeceksin? Money Crashers'ın bir raporuna göre, bir ev ofisinde yalnızca bir Yüzde 46 yatırım getirisi .
4 Duvar kağıdının yerleştirilmesi
Shutterstock
Scalamandré duvar kağıdının görünümünü sevebilirsiniz, ancak birçok alıcının duvarlarında zebraların sıçradığını görme ihtimaliniz düşüktür. 'Aşırı stilizasyon, daha fazla para anlamına gelmez' diyor Julia Segal , emlak komisyonculuğu firması ile iş geliştirme müdürü Kalın New York . 'Taze boya katmanı … [uzun bir yola gider.'
5 Bir yüzme havuzu eklemek
Shutterstock
Sahip olmak arka bahçe havuzu sıcak bir yaz gününde dalmak rüya gibi görünebilir, ancak bir tane kurmak aslında evinizin değerini düşürebilir. “Bakım maliyeti çok fazla. Bazı insanlar ona bakmak istemiyor, bazıları kullanmak istemiyor ve insanların bir sorun olmadığından emin olmak için orada olması gerekiyor, ”diye açıklıyor Guernsey. 'Bunu para kazanmayı planladığınız bir şey olarak yapmayın.'
6 Bir yatak odasını gömme dolaba dönüştürmek
Shutterstock / Thongden Studio
Küçük çocuk odasının daha iyi kullanılacağı gibi görünebilir. depolama alanı ancak bir yatak odasını - ne kadar küçük olursa olsun - bir yatak odasına dönüştürme dolap bir hatadır.
King, 'Bir yatak odasını kaldırarak, bir odayı etkili bir şekilde kaldırmış olursunuz' diyor. 'Bu, alıcılar için psikolojik bir engel haline geliyor: Evinizin artık' daha küçük 'olduğu veya bölgedeki diğer evlerden' daha az 'teklif ettiği gerçeğinin üstesinden gelemiyorlar.' Ve evinizi değiştirmenin gerçek maliyetli bazı yolları için şunlara göz atın Evinizi Yeniden Modellemenin 17 Deha ve Uygun Maliyetli Yolu .
7 İkinci bir hikaye eklemek
Shutterstock / Frank Fennema
Tek katlı bir eve ikinci bir kat eklemek her zaman büyük bir değer katmaz, özellikle de yerinde görünmüyorsa. Emlak uzmanı, 'Mahalledeki diğer tüm evler 1.400 fit kare ve sizinki 2.500 fit kare olduğunda, mahalle için aşırı inşa edilmiştir' diyor Robert Taylor , Ayrıca şöyle bilinir The Real Estate Solutions Guy . Sonuç olarak, özellikle ev sahibinin mülke yatırdığı miktar için bu evleri satmak zordur.
8 Bir evin kat planını değiştiren bir ek oluşturma
Shutterstock
Koymak evine ek büyük bir değer katabilir, ancak yalnızca doğru şekilde yapılırsa. Açık bir kat planını garip bir şekilde bozan veya yalnızca diğer odalar üzerinden erişilebilenler, alıcıları bir teklifte bulunma konusunda suskunlaştırabilir ve hatta evinizi satmayı neredeyse imkansız hale getirebilir.
'Yalnızca yatak odalarından yürüyerek erişilebilen eklemeler görmek alışılmadık bir durum değil. Taylor, ev sahibi için mükemmel bir anlam ifade etmiş olabilir, ancak muhtemel bir alıcı için bunun üstesinden gelinmesi zor ”diyor. 'Sonuç, evi satmayı çok zorlaştırabilir ve haciz haline gelebilir.'
kadınların yapmasına izin verilmeyen şeyler
9 Bir ana süit oluşturmak için yatak odalarını birleştirmek
Shutterstock / Christopher Edwin Nuzzaco
O misafir yatak odasına veya ofis alanına ihtiyacınız olmasa bile, devasa bir oda oluşturmak için duvarlarınızı yıkmak yanlış bir adımdır. Emlakçı, 'Bu, ilave yatak odasına ihtiyaç duyan alıcıları otomatik olarak ortadan kaldıracak olan yatak odası sayısını ve evin işlevsel kullanımını sınırlıyor' diye açıklıyor. AJ Heidmann nın-nin McEnearney Associates, Inc İskenderiye, Virginia'da. Bu duvarlar yıkılır yıkılmaz, eviniz otomatik olarak daha azına değer biçecektir. Daha fazla tadilattan kaçınmak için şu adrese göz atın: Ev Sahiplerinin Evlerinde Olmasından Pişman Olduğu 5 Şey .
10 Duvardan duvara halı döşeme
Shutterstock / Artazum
Belki sabahları soğuk bir zeminde çıplak ayak hissini sevmiyorsunuzdur. Maalesef azınlıktasınız. Bu yüzden yüklemeden önce iki kez düşünün duvardan duvara halı . Guernsey, 'İnsanlar halıyı sevmiyor' diye uyardı. Çoğu alıcıya hitap etme söz konusu olduğunda, sert ağacın hala kral olduğunu söylüyor.
11 Banyo eklemek
Shutterstock / Artazum
Fazladan bir tuvalete sahip olmak güzel olsa da, bir tane eklemek uzun vadede maliyete değmez. Göre Tadilat raporuna göre, fazladan bir banyo yalnızca satış zamanı geldiğinde ortalama yüzde 58,1 yatırım getirisi sağlıyor. Aslında, birçok alıcı, o sağanak küvetini kurmak için feda ettiğiniz kare görüntüden etkilenmeyecek. Ve bir makyaj odasını büyük bir yenileme yapmadan yükseltmek istiyorsanız, bunlara göz atın. Alanınızı Tamamen Yeniden Yaratacak 20 Banyo Aksesuarı .
12 Pahalı bir gözetim sistemi kurmak
Shutterstock / SpeedKingz
Emlakçı, 'Aşırı güvenlik kameraları eve ürpertici bir his veriyor' diye uyarıyor Benjamin Ross bir yatırım uzmanı, Misyon Emlak Grubu Austin, Teksas'ta. 'İnsanlar ticari bir tesis değil, bir ev satın almak istiyor.'
13 Yerleşik raf ekleme
Shutterstock
Yerleşik kitap rafları büyük bir yerden tasarruf sağlayabilir, ancak evinizin genel değeri açısından pek bir şey yapmazlar. Ross'a göre bunun nedeni, 'alıcılar temiz bir sayfa açmayı seviyor ve yeni evlerini kendilerine ait yapmak istiyorlar - başkasının devamı değil.' Bu özel özelliklerin kaldırılması maliyetli olabilir, bu nedenle alıcılar, gelecekte bir şeyleri kaldırmayı öngörürlerse, eviniz için en yüksek doları ödeme olasılıkları daha düşüktür.
14 Mermer tezgahların yerleştirilmesi
Shutterstock
Mermer tezgahların montajı, metrekare başına 40 $ 'dan başlayan, inkar edilemez derecede pahalı. Ancak, evinizi satma zamanı geldiğinde size fazladan para kazanmalarını beklemeyin. Guernsey, 'Harika görünüyorlar, ancak leke bırakıyorlar ve bakım, arduvazla aynı gerçekçi değil, bu da çiziyor,' diyor Guernsey. 'Bunun yerine bir kuvars veya granit kullanın.'
15 Bağımsız bir soba eklemek
Shutterstock
Soğuk bir gecede koltuğunuzda kıvrılmak ve pelet sobanızdaki sıcaklığın tadını çıkarmak size ilginç gelebilir, ancak evinize bir tane eklemek azaltabilir genel değeri . Guernsey, 'Pelet sobası yapmaya değmez' diyor. 'Yer kaplayan şeyler buna değmez. Bu günlerde her inç kare çok önemli. ' Ve bir odayı küçülten daha fazla aksesuar için, Alanınızı Küçülten 23 Korkunç Ev Tasarımı Hatası .
16 Fayans zemin ekleme
Shutterstock
Güzel süslü karo zeminler - özellikle vintage aksan öğesi - harika görünebilir. Ancak bu, onları dahil etmeniz gerektiği anlamına gelmez. tadilatınız bütçe. Guernsey'e göre niş ve temizlenmesi zor olan herhangi bir tasarım öğesi (bir kuruşluk karo zemin gibi) anında alıcıları kapatabilir.
17 Süslü avizelerin takılması
Shutterstock
Murano cam avize, gözünüzde giriş yolunuza ideal bir katkı olabilir, ancak kesinlikle herkes için değil. Lackaff-Gilligan, 'Bir evde süslü bir avizeniz varsa, bazı alıcıları kapatacaksınız' diyor. 'Bir akşam yemeğine gidecek olsaydın, bundan etkilenirdin, ama bir ev satın alacak olsaydın, onu istemezdin.'
18 Güneş odası eklemek
Shutterstock
Güneşlenme odanızda kitap okuyarak rahatlatıcı bir öğleden sonra geçirmek güzel bir fikir gibi mi görünüyor? Elbette. Ancak mevcut kat planınıza bir tane ekleyerek yalnızca paranızı boşa harcarsınız. Göre Tadilat , bir sunroom ilavesinin ortalama maliyeti 2015 itibariyle 75.700 dolardı, ancak bir eve sadece 36.700 dolar değer kattı. Ve güneşlikler genellikle ısıtılmadığından, çoğu iklimde yılın yalnızca birkaç ayında kullanılabilirler, bu da paranızın karşılığını almak anlamına gelmez.
19 Garajı kayınvalideye dönüştürmek
Shutterstock / fneun
kız arkadaşına söylenecek romantik şeyler
Garajınızı dönüştürmek daha fazla kare kare görüntüye sahip olmanın sizin lehinize işe yaramayacağı bir örnektir. Garajlar, birçok alıcı için olmazsa olmazlardandır - öyle ki, bu kapalı park yerine diğer sözde temel ihtiyaçlardan vazgeçmeye istekli olurlar. Aslında göre Emlakçı sadece dergi Ev sahiplerinin yüzde 19'u tercih ettikleri okul bölgesinde bir ev için garajdan vazgeçeceklerini söyledi.
20 Hangar kurulması
Shutterstock
Açık alan ülkenin her yerindeki birçok alıcı için en yüksek doları ödemeye hazır oldukları önemli bir satış noktasıdır. Aslında, 2017 Taylor Morrison Tüketici Anketi'ne göre, Alıcıların yüzde 56'sı daha fazla açık alan için daha büyük bir evi feda etmeye istekli olacaklarını söyledi. Bu istatistiğe göre, bahçenizi bölen devasa bir barakanın bir düşüş ve bu yüzden pahalı olması şaşırtıcı değil.
21 Bir pergola kurmak
Shutterstock
Dışarıda bir oturma alanına sahip olmak güzel olabilir, ancak çardakta binlerce kişiyi havaya uçurmak evinize değer katmaz. Aksine, evinizi satma zamanı geldiğinde, aslında alıcıları kapatabilir. Guernsey, 'Sana para kazandıracağını düşünerek bir pergola eklemeyin,' dedi. 'Çekimlerinizi üstü kapalı bir güverte gibi genişletmeyecekse, buna değmez.'
22 Bir spor sahası eklemek
Shutterstock
Oldukça büyük bir mülkünüz varsa ve smaç yapabileceğiniz izlenimi altındaysanız Lebron James , açık alanınıza bir basketbol sahası eklemeyi düşünebilirsiniz. Bununla birlikte, atletizm özelinde herhangi bir açık alan eklemek kötü bir seçimdir. Lackaff-Gilligan, 'Kapladığı kare görüntü buna değmez ve yeni bir alıcı gelip bunu hemen çıkarır,' diyor.
Ve onu parçaladığınızda, bu mahkemeye eklemek ciddi derecede pahalı bir hatadır. Temiz kesim, asfaltlama, elektrik akımı ve mekanın inşası nedeniyle size onlarca - yüzlerce değilse de - binlerce dolara mal olabilir.
23 Güneş panellerinin takılması
Shutterstock
Güneş panelleri kesinlikle bir çevre dostu yükseltme , ancak bunların çoğu alıcı için bir satış noktası olmasını beklemeyin. Emlakçı, 'Değer artışına karşı yükseltmenin maliyeti genellikle para kaybına neden olur' diyor Klaus Gonche Fort Lauderdale, Florida. Enerji maliyetlerinizi düşürebilirler, ancak geri dönüşlerin, başlangıçta paneller için ödediğiniz tutarı karşıladığını görmek yıllar alabilir. Güzel bir kuruş harcamadan gezegen için daha fazlasını yapmak istiyorsanız, bunları deneyin Hemen Başlamak için Çevreye Yardımcı Olmanın 21 Yolu .
24 Bir kayıt stüdyosu eklemek
Shutterstock
Bu bodrum katındaki kayıt stüdyosu, bir satış yapmakla potansiyel bir alıcının gitmesi arasındaki fark olabilir. Lackaff-Gilligan, 'Bir satıcının kayıt stüdyosu varsa, bu çok mevcut sahibine özeldir' diyor. 'Yeniden satış değeri neredeyse sıfır.'
25 Metal bir çatı montajı
Shutterstock
Ayakta duran bir metal çatı için devam eden geleneksel kiremit, evinize estetik bir çekicilik katabilir, ancak bu pahalı yatırım muhtemelen satışa gittiğinizde karşılığını almayacaktır. Sert havalarda sadece metal bir çatı gürültülü olmakla kalmaz, aynı zamanda Guernsey herhangi bir modaya uygun tasarım öğeleri - metal bir çatı gibi - bir satışı artırabilir. Şüpheye düştüğünde, 'klasiklere sadık kalın' diyor. Paraya değecek bazı yükseltmeler için şunlara göz atın Evinizin Değerini Artırmanın 40 Dahi Yolu .
